スムーズに行かない家作り～建築日記～

スルガ建設さんとの家作りが始まってからの家作りは本当に楽しいものでした。

ハウスメーカーとやり取りしていた頃のような交渉や駆け引きをしなければといった気持ちは、スルガ建設さんに対して起きませんでした。

スルガ建設さんが一生懸命僕たちの家作りを考えてくれていることが伝わりましたし、僕たちも自分たちの家作りに関する想いを素直に伝え合うことが出来ました。

施主と売主という立場ではなく、パートナーとして一緒に家作りを進められたのではないかと僕自身は考えています。

スルガ建設さんとの家作りが、何の問題もなく終わったわけではなく、もちろん様々なシーンで問題は発生しました。

発生する様々な問題に対してスルガ建設は迅速に対応してくださいましたし、一緒に考えなければならないような問題に関しては、その都度お互いの妥協点を探ったりしながらマイホームは完成していきました。

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スルガ建設さんに出会って、プランや見積もりを提示してもらう時期のことで思い出す事があります。

スルガ建設さんには、希望の予算は2200万円と当初伝えていました。

もともと2000万円という予算で家作りの検討をスタートしましたが、ハウスメーカーを見ているうちに金額はどんどん跳ね上がっており、2700万円という金額がベースになっていました。

気持ちの中では2000万円で家作りするのは不可能に近いことなのだろうと考え始めていたのでしょうね。

その中で2200万円が希望予算である旨を伝えたところ、他のビルダーさんではまったくよい印象は受けなかったものです。

中には最初から無理だと言っていたビルダーさんもありましたね。

ところがスルガ建設さんは、

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１ヶ月間の他社比較期間をもらった oya は、その間にハウスメーカー３社+工務店１社に足を運びました。

ハウスメーカーの１社はやはり大手のハウスメーカーで、収納関連のプランを得意とするハウスメーカー。
もう一社は、僕の友達が営業しているハウスメーカーで、デザインとコストが安いのが魅力的なハウスメーカーでした。
ほかにも地下室を得意とするハウスメーカーにも足を運びました。

最後の工務店は、娘を一時保育で預けていた保育園の近所にあった工務店で、

「こんなところにモデルハウスがあるよ。ちょっと覗いてみようよ。」

といった感じで覗いてみた工務店さん(スルガ建設さん)でした。

今までハウスメーカーのモデルハウスにしか足を運んだことのなかった oya 家にとって、スルガ建設さんのモデルハウスは少しインパクトの強いものでした。

事務所の中がモデルハウスになっているというか、実際に生活している家がモデルハウスになっているというか。

実際、事務所兼モデルハウス、住まい兼モデルハウスだったんですけどね＾＾

モデルハウス内に仏壇が飾られていたときはさすがに驚きましたよ(笑)

そのとき接客してくださったのが、スルガ建設社長の奥様である折戸 昭子さま。

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新年あけましておめでとうございます！
本年も宜しくお願いいたします＾＾

お正月実家で飲んだくれているoyaですが、ちょっと早く起きれましたので、久々の更新ですｗ

って、もう10時か(汗)

2690万円内に収められるプランを提示して貰うことになり、待つこと数日間。

まず、ハウスメーカーから 2940万→2740万に金額を落とすことに成功できたとの報告がありました。

そしてさらに数日後、2690万円まで金額を落とせたとの連絡が入りました。

しかしこれは、金額を落とした(値引きした)のではなく、住宅設備の仕様を落とすことによる値下げでした。

トイレの仕様が下がったり、エコキュートが電気給湯器に変わったりといったもの。

この値下げに対して、素直に予算内に収まったから OK というわけにはいきません。

また、最終的なプランも納得できていないわけですから、答えは微妙でした。

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その後、金額を下げたローン審査はサクッと通りまして、いよいよプランを立てたり、土地の方の問題を進めていく運びになりました。

土地の方の問題である地盤調査や分筆・合筆などを進めていきながら、ハウスメーカーとはプランの打ち合わせがスタートしました。

今回パッケージモデルになってしまった為、制限こそあるもののある程度は自由に設計できるとの事で、自分たちの要望を伝えながら、設計士さんはその要望を間取りに落としていってくれます。

何度かプランを提示いただいて、その中で気になるところを伝えて、それを直してもらって、またプランを提示してもらって・・・

こんな感じで話は進んでいき、ある程度まとまった段階で、金額を算出してもらうことになりました。

こちらとしては、当然今回契約を延長した時点での見積価格で収まって来るであろうという考えで、そこからのサプライズを期待していました。

待つこと約2週間。

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ハウスメーカーと契約をしましたが、その後、家作りに対して何の下調べもなくハウスメーカーと契約した事に対して、少しずつ不安が広がっていくようになりました。

契約時の約束で、「ローン申請が通ったら」という条件が盛り込まれており、そのローンは自分達でも銀行を回り、ハウスメーカー側でも何件か金融機関をあたってくれていました。

僕がお付き合いしている銀行に相談を持ちかけたところ、希望の金額は全く借りれる状況では無いことが分かりました。

一般的に年収の5倍～6倍が相場？と言った話を良く聞きます。
そこにプラスアルファを考慮してもらっても、希望額には到底追いつけない額でした。

ハウスメーカーに、自分が取引のある銀行をあたってみたが、希望額を借りることが出来なかった旨の報告をしました。

後はハウスメーカー側で金融機関にあたってもらって、その希望額が借りれるかどうかの判断を待つばかりです。

しかし、このローン申請に思った以上に時間を要しました。

確か 2ヶ月程度の時間を要したと思います。

家を考え始めてから2週間足らずで契約まで進んでしまい、その後2ヶ月間沙汰が無くなってしまった形でしたので、色々なことを考える時間が出来てしまい、本当にこの契約でよかったのか、もっと色々とみて回るべきだったのではないかという思いが強くなってきました。

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さて、マイホームを検討しようと考え、住宅展示場に足を運んだ oya家一同。

確か４～６箇所くらいのモデルルームを見て回った覚えがあります。

その中で２社の営業さんが僕たちにアプローチをかけてくれました。

他の会社の営業さんもアプローチはかけてくれたのですが、営業さんとの愛称が合わなかったのと、モデルルームがあまりにも現実離れしていたり、自分たちのイメージに合わなかったりしたのでそちらはごめんなさいしました。

一社は大手木造住宅のハウスメーカーさん

もう一社は２×４のハウスメーカーさんでした。

次週の週末に詳しいお話をということになって、各ハウスメーカーの営業さんと詳しいお話をすることになりました。

一社目の木造住宅のハウスメーカーの営業さんは、デキル！って感じの営業さんで会話しているととんとん拍子に話を持っていかれそうな雰囲気になります。

１時間程度の打ち合わせの末、設計契約？(５万円か１０万円払って設計してもらう)の話を持ちかけられました。

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2006年～2007年にかけて作られた oya家のマイホーム。

思い起こせば色々な出来事がありました。
これから何回かに分けて、今までのマイホーム作りを振り返ってみたいと思います。

2006年の3月頃までは全くマイホームというものを考えたこともなく、将来的にはマンションでも買いたいね～といった感じでした。

しかしその当時住んでいたマンションはかなり老朽化が進んでおり、ちょっとした地震が起きると水道管が破裂して水漏れを起こしたり、何故か暮らしていた部屋の天井が落ちてきたりし始めていて、そろそろ何らかを考えなければ大きな災
害があったときにヤバいんじゃないかって考え始めたんですね。

じゃあどうしようかと考えてみると、選択肢はいくつかあります。

・新しいマンションやアパートを賃貸で借りる
・新しいマンションを買う
・戸建てを建てる
・もう少し我慢する

そんないくつかの選択肢の中、浮上した案は『戸建てを建てる』でした。

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久々の日記になってしまいました。
最近バタバタとしていまして、中々日記が書けません(泣)

昨日自分のオフィスで仕事をしていましたところ、窓から変なものを見かけました。

ちなみに見かけたのは、道を挟んでとなりにあるオフィスビルの屋上での事。

このような風景に見慣れていない oya は少し驚きましたよ。

で、何が見えたのかというとこちら。

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昨日、一昨日と、実家からうちの両親が娘の誕生日祝いという名目で遊びに来ていました。

子供ができてからというもの、何らかの理由を作って月1ペースで愛知県に娘を見せにいったり、中間地点で旅行したり、また、両親が横浜まで遊びに来たりしています。

子供ができるまでは年に1度か2度のペースだったのですが、やっぱり孫に会いたいのでしょうね＾＾

初日はお昼過ぎに両親が横浜に到着し、お昼ご飯を一緒に食べ、その後娘のプール見学に。

夜は僕の妹夫婦も集まって、7人で近くのステーキ屋においしいお肉を食べに行きました♪

ステーキ屋さん、こんな感じでライトアップされていて妙に綺麗です＾＾

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