- 2006年3月20日 18:16
- 01.お家契約しました！
前回、モデルハウスを回ってきたお話をしました。
住宅展示場では、大手のハウスメーカーが建てたモデルハウスがずらっと並んでおり、どのモデルハウスも素敵で夢心地になってしまったのですが。。
家に帰って色々と調べてみると、家を建てるには、建築業者選びをしなければならないなんてキーワードを発見しました。
建築業者選びと言うのは、三井さんが良いとか、住友さんが良いという選び方ではなく、三井さん、住友さんのようなハウスメーカーを選ぶか、建築家を選ぶか、また工務店を選ぶかと言う選択です。
よくよく調べてみると、ハウスメーカーで家を建てた場合、建築家や工務店を選んだ場合よりも明らかに金額面でコスト高になってしまうとのこと。。
先輩に話を聞くと、ハウスメーカーでは製造原価に30%程度の粗利を乗せて販売しているらしいのです。
さすがに30%の粗利は高いですよね（汗）
あるハウスメーカーでは、「当社では、できるだけ良い家を提供したいと考えておりますので、他者に比べて利益をほとんど取っていません。」などと豪語されましたが、そうなると不安になります。
ホントかどうか自分で調べたいと思ったので、実際に大手のハウスメーカーの決算書を調べてみることにしました。
その辺は一応投資家っぽいです（笑）
その結果を数社記載いたしますと、
■住友林業
売上：723,193
原価：597,611
粗利率：17.4%
■大和ハウス
売上：1,365,913
原価：1,082,132
粗利率：20.8%
■ミサワホーム
売上：390,044
原価：289,597
粗利率：25.8%
■三井ホーム
売上：223,592
原価：172,555
粗利率：22.8%
☆全て連結17年3月決算（百万円単位）で会社のホームページに公開されている情報です。
☆実際には、以下の数字に「販売費及び一般管理費」等が含まれますので、実際の利益はもっと少なくなります。
う～ん、微妙ですよね（笑）
ただ、売上から原価を引いた金額の中から、社員さんのお給料やら事務所の家賃やら、モデルルーム、広告などを行っていますから、仕方ないと言えば仕方ないのかな。。
ちなみにですが、上記の数字をoya流に解釈するとこんな計算をします。
上記4社に対して、売上・原価の割合を3000万円の売上に対しての原価を計算。
3000万円というのは、家って大体3000万円程度かなと考えた数字です。
結果は、以下のとおりです。
■住友林業
売上：723,193 = 3000万円
原価：597,611 = 2478万円
粗利率：17.4%
■大和ハウス
売上：1,365,913 = 3000万円
原価：1,082,132 = 2376万円
粗利率：20.8%
■ミサワホーム
売上：390,044 = 3000万円
原価：289,597 = 2226万円
粗利率：25.8%
■三井ホーム
売上：223,592 = 3000万円
原価：172,555 = 2316万円
粗利率：22.8%
と言うことは、3000万円で買う家の原価は約2300万円と言うことですよね。
ちなみに売上と言うのは、値引き後に実際に売れた金額です。
多分定価にすると、3300～3500万円程度になるのではと思いますね。
そうすると、あながち30%の粗利を乗せているのもウソではなさそうです。。
こう見るとホントぼられている感じがするのと、大々的に広告にお金をかけているわけだから仕方ないのかな～という思いとか、色々な事を考えてしまいます。。
じゃあ、ハウスメーカーを辞めて建築家や工務店に頼むべきかどうかを考えるわけですが、そもそも信頼できる建築家や工務店なんて簡単に見つかるわけがありません。
身近に知り合いがいたり、知人の知り合いでそういう方がいればと考えましたが、もし、トラブルに巻き込まれてしまった場合、知り合いだと気楽にクレームを出せませんし、そもそも小さな会社だと保障できる能力があるのかも疑問です。
この点非常に悩みましたが（1日だけですが（笑））、とりあえず信頼できる（問題があっても保障能力のある）ハウスメーカーで話を進めようと考えました。
あれだけ原価が低いのであれば、価格交渉の余地もありそうですもんね♪
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